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深圳重点中小学学位房售价 披学位外衣单价贵九千

来源:深圳新闻网    2014-04-24 08:40:09    编辑:许素霞
又临入学季,每年这个时候,学位房的成交价格又要经历一番上涨。据美联物业全国研究中心统计,4月份深圳带重点学校学位的物业成交均价为32200元/平方米,而美联蓝筹物业价格22885元/平方米,两者相差9315元/平方米,溢价率达到40.7%。

  又临入学季,每年这个时候,学位房的成交价格又要经历一番上涨。记者昨日实地采访了福田百花、香蜜湖,南山育才等典型学位房片区,发现学位房同比涨幅约为两成。

  美联物业和中原地产独家提供给深圳商报记者的研究报告显示,深圳带重点学校学位的物业与普通物业价格相比,两者相差9315元/平方米;从同比涨幅来看,重点学校学位房是不带学位物业价格同比涨幅的2.47倍。受访业内人士称,供需失衡促进了学位房价格上涨。

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六年来平均年涨幅约两成

  百花片区是深圳最为优越的名校片区之一,聚集了深圳实验小学、荔园小学(北校区)、百花小学和实验中学几大名校。片区内楼盘的建筑年代较为久远,基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘,例如百花公寓、南天大厦、国城大厦、金茂礼都等。尽管如此,依托稀缺的优质学位资源,该片区楼盘热度不减。

  “长城花园、百花公寓和南天大厦的价格较去年同期上涨了15~20%,”深圳中原地产住宅部罗湖西及白沙岭区区域经理贺自强昨日接受记者采访时说,“尽管如此,较2007年和2009年疯狂的时候,已经‘收敛’了很多,那时一个月就要涨10~15%。”

  从深圳中原研究中心监测的百花片区学位房成交数据来看,该片区学位房成交均价从2009年的21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米,累计涨幅达118.7%,6年平均年涨幅为19.8%,高于全市二手住宅年均涨幅4个百分点。

  在香蜜湖片区,中联地产香蜜湖区域经理周勉称,就成交量而言,仅有去年同期的一半,主要是因为业主惜售,集中在中旅国际公馆和翠海花园;成交价格有近两成的上扬。如翠海花园一套65平方米户型成交价345万元,去年同期市价为300万元。

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