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宝安中心区学位房单价年涨8千 老城区价格稳定

来源:深圳新闻网    2015-03-12 10:06:33    编辑:冯少文
中介人士透露,宝安中心区学位房报价虽高,涨价幅度相对于其他区域来说最大,但议价空间不高。该区域的滨海小学和宝安小学都是新学校,但由于受区域优势的影响,加上周边覆盖地铁线,商业、文化等配套也日渐完善,导致该区域学位房价在高处不畏高,仍在涨。

阳春三月,又到一年小学招生季,去年宝安区调整积分入学办法,8所学校试点学位房制。教育和房价经常捆绑在一起,一年过去了,这些试点的学位房涨价了吗?记者调查发现,宝安中心区部分学位房一年单价涨8000元,而老城区的学位房价格稳定。

节后学位房置业升温 郊区购房者回流城区买房

据记者向中介了解,每年3月是小学招生的季节,也是学位房置业升温的季节,最近上门咨询周边优质学位房的家长多起来。在弘雅片区的一所中介店铺,记者见到了前来看房的梁先生,他说原在黄田附近置业,孩子今年上幼儿园了,开始考虑孩子上小学的择校问题,原住的周边也有公立小学,但考虑到城区的公立小学更优质,学校周边环境好些,没有太多的厂房,故今年打算在城区换套便宜的二手房。现他初步锁定建安小学学区的文汇花园、宝乐花园、雅仕阁等几个价位相对便宜些的小区。

一该片区的中介店铺经理告诉记者,学位房实施后,许多原在郊区置业的家长,回流到城区置业。

据数据显示,去年宝安二手房价整体表现较为平稳,成交量也大不如前年,但记者在去年做淘二手房的栏目发现,优质学位房一直是购房者关注的热点,看房者一直很多,学位房价也因区域分化较大。

中心区部分学位房 单价一年涨8000元

“像滨海小学的学位房天悦龙庭,去年年初,32000至34000多元的单价都有售,现在单价基本都超40000元了。”天悦龙庭一家中介销售人员告诉记者,“春节后受降准降息的影响,加上招生季,这区域二手房业主又在上调报价。但来看房的人还是很多。”记者在某房地产网站的天悦龙庭小区售房成交记录发现,该小区平均每月有4-5套的成交量。

中介说,滨海小学的学位房,也有相对便宜的,比如菁英趣庭,去年初成交均价在30000元/平方米左右,今年目前涨到35000元/平方米左右,而且以中小户型为主,总价在300万元内能买到。此外,好旺角也是滨海小学学位房,总价也不高,目前30平方米左右的小户型成交单价基本超40000元;77平方米左右的户型,目前成交单价在34000元左右,总价也不太高。购买学位房的客户,往往都会根据自己手上的购房预算来挑选学位房,这类小户型的学位房,比大户型学位房更抢手。

中介说,资金充足的购房者,许多会考虑深业新岸线,该小区目前单价从34000-50000多元都有,而且从去年到今年,成交单价都比较稳定,没有太大的涨幅。该小区140平方米以内的户型,目前报价从34000至37000多元/平方米都有,视楼层和朝向及装修程度而价格不同,但超160平方米以上的住宅,当前在售的报价都超50000元/平方米。

另一方面,据中介人士透露,宝安中心区学位房报价虽高,涨价幅度相对于其他区域来说最大,但议价空间不高。该区域的滨海小学和宝安小学都是新学校,但由于受区域优势的影响,加上周边覆盖地铁线,商业、文化等配套也日渐完善,导致该区域学位房价在高处不畏高,仍在涨。春节前后不断出现降息等对楼市利好的消息,受此影响,现该区域的学位房,更少有议价空间,许多业主放盘开始涨价。

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