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房价上涨的主要因素已消除 深圳应警惕房价失速下跌

来源:中国证券报    2016-03-16 14:11:42    编辑:冯少文
尤其是深圳的房地产市场,最近一年价格上涨速度过快,最容易出现失速下跌。另外,香港楼市在多方面因素的作用下已经出现拐点,香港市场的负面信息迟早会传导到深圳楼市。

2015年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势,以北京、上海、深圳为代表的一线城市及部分省会城市房地产市场价量齐升,而大多数三、四线城市去库存压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场近十几年第一次出现,必有内在原因,需要准确把握其趋势。

豪宅成交量大幅增加

首先,一线城市的房地产市场价量齐升。一线城市中以深圳和上海的房地产市场表现最突出。2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米,成交金额达到1.4万亿元,该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。深圳房价在最近一年里的涨幅同样引人注目。根据国家统计局的数据,2016年1月份深圳的新建商品房价涨幅同比52.7%,二手住宅价格同比上涨49.7%。从国家统计局公布的1月份的二手房价看,深圳、上海、北京的环比涨幅分别为5.7%、2.7%和2.3%,按照一月份的趋势发展下去,2016年度的房价涨幅将超过2015年度。

其次,总价超过1000万元的豪宅成交量大幅度增加。在过去的每一轮房价上涨周期里,成交量增长最快的都是90平方米左右总价较低的中小户型,而此次一线城市的房地产周期的最明显的特点是总价高的大户型成交增长很快。从北京市场看,2015年总价1000万以上豪宅共成交3522套,比2014年多卖了48%,成交面积117.8万平方米,同比增长52.9%,成交金额697亿,同比上涨67%。上海市场1000万以上的豪宅共成交7844套,比2014年多卖4842套,成交金额也达到1300亿元,同比增加143%,涨幅高于其他一线城市。2015年深圳豪宅市场成交量暴涨。1000万以上的豪宅2015年共成交近3000套,比2014年多卖1757套,成交面积65.14万平方米,同比增长128%,成交金额489亿元,同比增加170%。

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