×

使用奥一网帐号登录

使用合作帐号登录



阅读

中山楼市“炒不起” 揭秘深圳看房团心酸炒房史

来源:南方报业网-南方日报    2016-03-18 14:03:26    编辑:冯少文
以深圳人为代表的外来投资客,财力雄厚且市场嗅觉敏锐,沿着深中通道着陆点,一路向西,横扫而过,如入无人之境。

追溯▶▶外来客炒房辛酸史广州客四年亏损20万

在当下火爆的楼市中,依稀可以看到2010年中山投资客的影子。2010年被称为中国楼市“史上最严厉调控年”,期间全国市场地王、楼王频现,当时的中山也吸引过一批外来投资者。

不断变化的楼价是当时人们每天的谈资,尹女士在番禺某事业单位工作,2010年中有同事惊叹“中山的楼价真低,才3000多元。”一句话让办公室炸开了锅,经过数日的讨论,几个同事决定周末组团到中山三角看房。

经过一番比对,她们锁定了位于三角镇旭日路与民安路交汇处的旭日御华庭。周边配套如何,尹女士的记忆已经比较模糊了,“买房之后基本没有再回去过了,小区离镇政府好像有一段距离。”

“小区环境还不错,而且在核心路段边上。我们买的是一期。据说还会陆续开发2、3、4期,感觉吸引力比较大。当时手头上有十多万‘闲钱’,在番禺和广州不足够付首期,又没有其他投资渠道。因此下手也很果断。”就在看房当天,尹女士一行4家人,各自买了一套126平方米的房子,成交总价约46万元,每平方米约3650元。

“都是冲着投资来的,因为中山房价比番禺低太多了,番禺到三角车程不足30分钟,我们都觉得还有大把的升值空间。”尹小姐说。

然而六年来,三角的房价并未如她们所愿,“买了之后一年我们一直关注三角的房价变化,但价格始终不见上涨,甚至略有下滑,同时新盘又一直推出,旭日御华庭后期的新房也是3500元/平方米,而且一直卖不掉,想卖也没人要。”尹小姐希望在50万元左右的价位将该房卖出,但在某知名中介网站上,该盘有超过30套房源正在转让,而其中最低价仅20万元,资料显示已经挂单超过70天。

陈先生的经历与尹小姐相似,不过最终他选择忍痛抛售,四年亏损接近20万元。

2011年底,同样来自广州的陈先生,以7000元/平方米的价格,买下大信海岸家园一个145平方米的新房。其后,因留在广州工作,房子也因此一直丢空在那里。

其实,热闹的楼市也曾让陈先生吃过甜头,这笃定了他在中山购房的信心。2009年陈先生在天河北购买了一套房子,当时价钱不到6000元/平方米,而到2011年时价格已经过万,2011年他还看过三乡的房子,每平方米仅2700元,让他不由感叹中山果然不负“价格洼地”的盛名。当时他认为中山楼价较低,会和广州一样有巨大的升值空间,所以看过一次大信海岸家园的房子就立刻买下来了。

到2015年中,天河北的均价已经超过30000元/平方米,但大信海岸家园并未享受到轻轨带来的利好溢价,数年来价格不升反降,2015年10月深中通道工程的消息带起了中山房价,陈先生开始考虑“止血”卖房。12月末陈先生以总价亏损20万的价格卖出,而这个价格仍未计算数年来缴交的物业管理费以及交易契税等。

探析▶▶二手房市场渐趋火热但价格仍维持低位

“在此之前,从2000年到现在,单纯来中山进行投资的购房者很少赚到钱。”秦铭是火炬开发区一楼盘的销售负责人,进入中山地产行业已经超过十年,“包括深圳人在内的投资者,来中山买房也并不是第一次,但之前确实有没深中通道这样实质性的利好。”对此,一位不愿具名的投资者坦言,如果选择投资性购房,还是应该优先选择一线城市,近十年以来,广州、深圳房价早已涨了数倍,而中山至今的均价还在6300元/平方米上下,至于中山楼市价格增长缓慢的原因,他认为主要有两点:“一方面,一手房供应量太大,而本地购买力不足;另一方面二手房价格低,不利于抛售套现。”

数据同样可印证这一点。合富辉煌(中国)中山公司市研部数据显示:2015年中山市全年新增住宅75073套,新增面积820万平方米。据公开报道数据显示,2015年深圳住宅新增63770套,新增面积约674.78万平方米。常住人口超过1000万的深圳新增住房面积竟然还不及只有300多万常住人口的中山。

“二手房最近涨得很厉害,像东区、石岐区因为没有一手房,所以二手房也涨得特别快。随着房价上升,二手房业主也不断提价,最近有些单我们中介谈得差不多了,到最后反而会因为业主的提价而让交易流产。”Q房网二手中介刘先生表示。据中山市国土局网站显示:2月份中山二手住宅成交2049宗,均价3937元/平方米。目前看来,火热的中山楼市虽然已经带动二手房市场,但成交均价尚且处于低位。

猜您喜欢

头条推荐