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中山楼市“炒不起” 揭秘深圳看房团心酸炒房史

来源:南方报业网-南方日报    2016-03-18 14:03:26    编辑:冯少文
以深圳人为代表的外来投资客,财力雄厚且市场嗅觉敏锐,沿着深中通道着陆点,一路向西,横扫而过,如入无人之境。

■开栏语

“祥”解楼市

一座桥,两座城,命运相连,息息相关。2015年下半年,深中通道利好频传,叠加去库存配套政策落地,中山楼市风云变幻,近十年来波澜不惊的均衡状态瞬间被打破。以深圳人为代表的外来投资客,财力雄厚且市场嗅觉敏锐,沿着深中通道着陆点,一路向西,横扫而过,如入无人之境。

半年之内,火炬、东区、港口相继被“攻陷”,热门板块楼价翻番,卖断货成为常态。然而,也有一种声音在不断提示着风险,担忧在缺乏人口支撑的背景下,外来客炒高的房价谁来接盘。一时间中山楼市扑朔迷离,很多市民坦言看不懂当下的地产市场。

有鉴于此,自本周起,本报于每周五楼市周刊开设《“祥”解楼市》栏目,聚焦一周楼市热点,选择线上线下最受关注或最具争议的几个话题,立足市场调查,进行解析评说,以期为读者提供可资借鉴的思考和建议。●李凤祥

话题1.30家中山房企组团赴深推介

3月15日上午,由中山市房地产行业协会主办的“2016中山市房地产联展(深圳站)”启动。据悉,展出时间为3月26日至4月3日,地点在深圳市南山区保利文化广场,房展占地面积2000多平方米,参加房展的30家开发商都是目前在中山房地产行业乃至全国房地产行业的知名企业。

点评▶▶在深圳客已经大举抢占中山热门板块的背景下,30家房企抱团前往深圳开展推介会,或将进一步带动深圳人的投资热情。不过目前包括火炬、东区、港口在内的热门板块货源紧张,深圳人可能会将触角进一步延伸到中山其他镇区,短期(年内)来看,有可能使中山楼价由目前的局部上涨向全面上涨发展。

话题2.珠海解除限购对中山有何影响?

3月16日,珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明,全面解除限购。珠海与中山毗邻,解除限购引发中山业界和投资者关注,解除限购是否会吸引珠海本地人和深圳客到前去买房,中山坦洲和三乡的楼市是否会降降温?

点评▶▶珠海业界专家坦言,按照目前市场的销售状况,哪怕不需要外地人,珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存,因此恐怕对深圳客影响有限。另一方面,长期以来由于珠海客的拉动,中山南部的坦洲、三乡的成交和房价一直在中山各镇区前列,均价已经逼近万元;但与珠海接近两万的价格相比尚有差距,且跨城购房者多为刚需客户,对价格更为敏感,珠海解除限购恐对中山楼市影响不大。

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