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中山楼市“炒不起” 揭秘深圳看房团心酸炒房史

来源:南方报业网-南方日报    2016-03-18 14:03:26    编辑:冯少文
以深圳人为代表的外来投资客,财力雄厚且市场嗅觉敏锐,沿着深中通道着陆点,一路向西,横扫而过,如入无人之境。

话题3.刚需购房者现在是否该入市?

据合富辉煌中山公司市研部数据监测,上周(2016.3.7-3.13)中山市商品房成交4371套,面积43.41万平方米。环比较上周套数上涨21%,面积上涨21%;同比套数上涨297%,面积上涨301%。在价格上涨的同时,成交量依旧继续上扬。在此背景下,在天涯论坛中山社区、微信朋友圈等网络空间,很多刚需购房者纷纷担忧,价格是否会继续上涨,有恐慌性入市之忧。

点评▶▶记者走访发现,目前主城区,除了西区和南区尚有部分楼盘有现货出售之外,东区、石岐区和火炬开发区均呈现货源紧张的情况,一方面是成交量大导致库存下降,另一方面也是由于年后新增楼盘数量有限。数据也可证明这一点,检测数据显示:年后2月份,中山市住宅新增729套,共计5.9万平方米,去年2月份新增4530套,55.52万平方米,分别下降83.9%及89.37%。

物以稀为贵,当市场供不应求时,价格自然走高。不过,根据市场走访,4月之后,将会有新盘上市,届时购房者的选择空间会更大;另一方面,目前中山二手房价格尚且相对较低,刚需购房者不妨将目光转向二手房市场。

2000年

在这这一年前后,就有外地投资者来中山购房置业,当时中山的楼价只有深圳的1/4,又是联合国人居奖获得城市,购房者主要为广州人和深圳人,最受欢迎的楼盘是位于南区的万科城市风景,但此后中山楼市价格增长缓慢,很多投资者不得不降价抛售;

2007年

金融危机爆发前,由于远洋城等楼盘的出现,让中山楼价一度蹿升至7000元/平方米的水平,当时有不少深圳客不远千里过来投资,其结果是深圳房价扶摇直上,中山房价继续保持平稳,这批投资客同样没有赚到钱;

2010年

这一年前后,随着广珠轻轨的开通,中山地产市场再度活跃,迎来了包括尹小姐和陈先生在内的第三批投资客,一直到去年下半年之前,中山楼市价格长期稳定在6000元/平方米左右,没有坚持下来的投资者,基本都在亏损。

实习生:林慧清

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