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海外投资需求增大 或成高回报率投资典范

来源:南方都市报    2016-04-06 14:56:29    作者:南都记者 陈琳琳 实习生 张豪   编辑:冯少文
根据《白皮书》显示,未来十年海外投资需求增大,或成高回报率投资的典范。

海外投资逐步成风。日前国内第一家专注海外房产投资的代理机构万国置地撰写的《万国置地全球房产投资白皮书》(以下简称《白皮书》)发布,剖析了美、加、澳、英、中各国的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等方面情况。根据《白皮书》显示,未来十年海外投资需求增大,或成高回报率投资的典范。

海外投资未来十年复合增速将达20.6%

据万国置地有关负责人向南都记者介绍,2005年至2015年间,中国对外投资上升1471%,个人投资增长显著,其中物业投资占大部分。其中2015年房地产海外投资规模约为250亿美元,较2014年增速高达46%,2015年也因此被称为海外房产投资“元年”。

“未来10年将有 3.27 万亿的海外投资需求,”万国置地发布《白皮书》介绍,截止2013年末,我国个人资产达到1000万以上的高净值人群达109万人,按保守计算个人总资产为10.9万亿,据胡润百富对高净值人群的调查显示海外资产占总资产的比重平均仅16%。在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将 30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择,也就是3.27 万亿的海外投资需求。而中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段,这一投资需求在未来10年的复合增速将达到 20.6%。

或成高未来回报率投资典范

2015年全球除美国外的主要经济体都实行货币宽松以刺激经济恢复,这对资产价格的维护作用也起到正面的影响,其中以中国的房价增速最为可观,一线城市平均上涨19.9%,海外投资需求增长强劲。但由于欧元区的经济持续下滑,日本经济也表现出疲软,各国货币政策变化频繁,在股市、债市、汇市作为海外投资主要版块的前景不是很明朗稳定。

“相较而言,海外房产因多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势,同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求,成为2016备受瞩目的海外投资产品。”万国置地总裁史锐雪向南都记者表示,其中美国房产市场由于美元升值,美国经济恢复促使房产增值更加稳固与健康,加之卓越的高收益率,美国成为海外房产选择中最稳健的投资市场。

在万国置地看来,美国一直是国内高净值人士海外房产投资的主要区域,占每年中国人海外住宅投资60%以上比重。美国在2015年来自海外的投资者购买的住宅金额是1040亿美元,其中中国占比达到27.5%。按购买套数算,中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的占比是16%,这一比例从2010年开始一直呈上升状态。不过值得注意的是,随着美元在2015年的走强,海外投资者在美购买房屋的数量较2014年下滑了10%。

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