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调控政策双管齐下 深圳新房成交量连续五周下滑

来源:广州日报    2016-04-07 09:18:24    编辑:冯少文
深圳规土委公布的数据显示,2015年9月深圳一手住宅成交价格为36191元每平方米,到今年3月成交均价已经涨至49989元每平方米,一手均价直逼5万元每平方米的关口,半年涨幅超过38%。

“3·25” 新政落地、深圳房产评估价普遍上调 双管齐下楼市出现降温迹象 深圳中原研究中心监测显示:

继“3·25” 楼市调控新政落地后,4月深圳房产评估价格又迎来例行更新,评估价普遍上调超50%,二手买家们承担的税费成本相应大幅增加。深圳楼市迎来降温信号,根据深圳中原研究中心的监测,深圳新房成交量已经连续五周下滑;而最新出台的深圳链家精准指数分析3月月报也指出:短期内市场观望情绪会增加,同时短期购房成本的增加将会直接延缓置业者入市步伐。

【政策】 4月起房产评估价普遍上调超50%

本月1日,深圳房产评估价迎来例行更新,但是,这个“更新”的幅度却有点大,普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家们承担的税费成本相应大幅增加。而根据深圳中原地产、家家顺等中介监控数据,根据不同区域,评估价调整有所不同,主流热点片区房源上调60%至80%不等,普遍上调50%以上。

家家顺向媒体提供的一份监控数据表明,龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%,4月1日前评估价是20476元每平方米,4月1日后评估价高达39430元每平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中,14个楼盘评估价上调超过50%,其中10个上调超过60%,在样本楼盘中占比达到50%。

事实上,这次评估价调整房地产业内早有“吹风”:3月11日,深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示,“4月1日,深圳二手房交易评估价格将上调50%左右,导致交易税费大幅增加”。

记者了解到,长期以来,深圳二手房过户评估价均低于市场实际成交价,。此次深圳二手评估价大幅调整后,评估价仍离市场实际成交价有点距离。周先生最近准备出手的布吉慢城社区的88平方米小户型,目前该房源评估价已经上调至25856元每平方米,但目前该房源市场实际成交价已经超过4万元每平方米。而虽然监测数据显示龙华水榭春天样本楼盘评估价接近4万元每平方米,但是小区二手房成交均价已经达到了6.5万元每平方米以上。

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