2016年深圳房地产市场每周简报(4.25-5.1)

2016-05-06 16:12来源:南方都市报 奥一房产编辑:冯少文
4月25日—5月1日一周内,全市共成交一手住宅496 套/56730.78㎡,环比分别减少6.4%和1.6%。全市成交均价为54639元/㎡,环比上涨7%;尽管宝安区均价下跌,但其余5区均价都全面上扬,且南山区成交量占比大幅增加,占比超过2成。

4月25日—5月1日一周内,全市共成交一手住宅496 套/56730.78㎡,环比分别减少6.4%和1.6%。全市成交均价为54639元/㎡,环比上涨7%;尽管宝安区均价下跌,但其余5区均价都全面上扬,且南山区成交量占比大幅增加,占比超过2成。

全市共成交二手住宅1723 套/150075.32㎡,环比分别减少15%和10.5%。

本周一手住宅成交量环比继续小幅下滑,从成交量来看,4月底成交量并未明显下滑,而且该数据是在“5.1”期间的小长假的背景之下,如果剔除该因素影响,本周一手住宅成交量应该是环比小幅增长。本周25、29日两天一共有3个住宅项目4批次获得预售证,从市场反馈来看,去化率普遍良好。与之前预判比较一致,4月份成交量近2400套,预计随着新增获批预售项目的入市,5月份成交量将有所增加,但受“5.1”假期因素的习惯性影响,下周成交量也将基本保持当前的水平。

本周二手住宅成交量环比减少超过一成,同样地,二手住宅也是受到清明节假期因素的影响成交量明显减量。另外,从交易中心情况来看,抵押登记预约号码紧张,但是二手住宅过户成交量却下滑,说明二手房过户之外的抵押情况增多。二手房市场目前尚处在博弈期,卖家并不会大幅降价,买家觉得还有更大降价空间,预计目前的态势还要持续3个月左右市场将会发生变化,成交量将会有所回升。


个盘成交情况——按成交面积排名前十名:华润银湖蓝山4477.98㎡、中粮凤凰里4052.94㎡、万科九龙山2987.74㎡、卓能雅苑2654.54㎡、宝能城2416.76㎡、新锦安壹号公馆2398.19㎡、科技生态园2393.35㎡、半岛城邦2345.89㎡、恒裕滨城2329.3㎡、万科公园里2151.83㎡。前十名共成交28208.52㎡/241套(仅供参考)。

1、土地市场情况

   根据南都地产对深圳市土地交易数据的监测,4月25日—5月1日期间,全市公开市场无土地成交。

2、新增预售情况

4月25日—5月1日,深圳全市新增6批次计5个获批预售项目均位于龙岗区域——赛格新城市广场、星河智荟花园、荣德时代广场、宁佳花园、地铁锦上花园,项目位于龙岗布吉片区、横岗片区、中心城片区、六约片区,类别涵盖住宅、商业、商务公寓、写字楼4大类,具体数据,详见下表。


3、住宅市场情况

(1) 一手住

4月25日—5月1日,全市共成交一手住宅496 套/56730.78㎡,环比分别减少6.4%和1.6%。全市成交均价为54639元/㎡,环比上涨7%;宝安区成交量与龙岗区互换位次,回到榜首——共成交189套/20851.95㎡,环比分别增长5%和5.3%,分别占全市成交量的38.1%和36.8%。前三甲成交数据,详见下表:



按个盘成交排名:成交面积和成交套数前十名排行榜:

前10名的总面积和总套数分别为28208.52㎡/241套(仅供参考),成交总面积和总套数分别占到全市的49.7%和48.6%。

周一手住宅成交量环比继续小幅下滑,从成交量来看,4月底成交量并未明显下滑,而且该数据是在“5.1”期间的小长假的背景之下,如果剔除该因素影响,本周一手住宅成交量应该是环比小幅增长。本周25、29日两天一共有3个住宅项目4批次获得预售证,从市场反馈来看,去化率普遍良好。与之前预判比较一致,4月份成交量近2400套,预计随着新增获批预售项目的入市,5月份成交量将有所增加,但受“5.1”假期因素的习惯性影响,下周成交量也将基本保持当前的水平。

本周全市成交均价环比上涨7个百分点,尽管宝安区均价下跌,但其余5区均价都全面上扬,且南山区成交量占比大幅增加,占比超过2成。

(2)二手住宅

4月25日—5月1日,全市共成交二手住宅1723 套/150075.32㎡,环比分别减少15%和10.5%。龙岗区继续占据榜首位置——共成交429套/39149.84㎡,环比分别大幅减少24.2%和18.1%。具体数据,详见下表。

本周二手住宅成交量环比减少超过一成,同样地,二手住宅也是受到清明节假期因素的影响成交量明显减量。另外,从交易中心情况来看,抵押登记预约号码紧张,但是二手住宅过户成交量却下滑,说明二手房过户之外的抵押情况增多。二手房市场目前尚处在博弈期,卖家并不会大幅降价,买家觉得还有更大降价空间,预计目前的态势还要持续3个月左市场将会发生变化,成交量将会有所回升。

成交量排名前三甲的龙岗、宝安和罗湖三区共成交1136套/98401.31㎡,分别占全市成交套数和成交面积的65.9%和65.6%。

4、商业、写字楼市场情况

   一手商业:本周全市商业成交177套/11875.79㎡,环比分别减少29.2%和25%;成交均价54248元/㎡,环比上涨4.1%;相关数据,详见下表。

一手写字楼:本周全市写字楼成交29套/2111.64㎡,环比分别增长3.6%和30.8%;成交均价57877元/㎡,环比上涨5.4%;相关数据,详见下表。

二手商业:全市共成交113套/10255.09㎡,环比分别减少19.3%和11.3%。按成交套数排名,具体数据,详见下表。

二手写字楼:全市共成交15套/1556.94㎡,环比分别减少44.4%和36.1%。按成交套数排名,具体成交数据,详见下表。




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