一张表看懂深二手房放盘价:24片区跌16片区涨

2016-05-12 10:29来源:腾讯大粤网·房产频道编辑:冯少文
结果显示,六大片区放盘均价超过8万元/㎡,农科中心超过10万元/㎡;18个片区在5-6万/㎡,17个片区在6-8万元/㎡;龙中、平湖、松岗三个片区放盘均价在4万元/㎡内,排行倒数一至三位。

二手房的放盘价,虽然往往比成交价高10-20%,但放盘价反映的是卖方心理,价格高低、涨跌幅度反映的正是卖方强势还是弱势,因此广大置业者对此十分关心。近日,深圳链家市场研究中心将深圳划分成54个片区,选取1000余个典型二手楼盘,进行片区放盘均价排行。

结果显示,六大片区放盘均价超过8万元/㎡,农科中心超过10万元/㎡;18个片区在5-6万/㎡,17个片区在6-8万元/㎡;龙中、平湖、松岗三个片区放盘均价在4万元/㎡内,排行倒数一至三位。与前一周相比,当前七大行政区(含龙华新区)、54个片区报价相对稳定。

表1:深圳54个片区放盘均价及涨跌情况

一张表看懂深圳54个片区 二手房放盘价排行榜

数据来源:深圳链家市场研究中心,深圳链家网

放盘均价排行:豪宅名校片区领跑

第一梯队(8万元/㎡以上)共6个片区,全部位于福田(3个)和南山(3个)。其中,福田农科中心放盘均价高达105450元/㎡,香蜜湖以99436元/㎡紧随其后,百花-园岭名校片区87116元/㎡,南山的后海、科技园和华侨城均进入第一梯队。

第二梯队(6-8万元/㎡)共17个片区,大部分片区位于南山(6个)和福田(9个),其中南山的蛇口片区是第二梯队的榜首,排第7名,放盘价格为79663元/㎡;另外,宝安的宝中和罗湖的翠竹片区进入第二梯队,也是宝安和罗湖唯一入选的片区,分列第10名,第18名。

第三梯队(5-6万元/㎡)共18个片区,基本位于罗湖(9个)、福田(3个)和宝安(3个)。其中,罗湖大部分片区位于第三梯队,罗湖整体放盘均价已被福田和南山拉开,甚至大部分片区被宝安的碧海(57929元/㎡,排27名)和宝城(57319元/㎡,排28名)超越。另外,龙华民治和龙岗坂田也进入第三梯队,分列第30名,第40名。

第四梯队(4-5万元/㎡)共10个片区。其中,宝安的新安(翻身)以49693元/㎡领跑,排42名,宝安的福永以40020元/㎡列51名,位于第四梯队最后一名。另外龙华的观澜超过龙岗的布吉和横岗,排47名。

第五梯队(4万元/㎡以下)共三个片区。其中,包括龙岗的龙中与平湖片区以及宝安的松岗片区,松岗位于榜单最后一名,放盘均价为36473元/㎡,比全市放盘均价60459元/㎡绝对值低了23986元/㎡。

涨跌情况:24个片区下跌,16个片区上涨

全市放盘均价为61005元/㎡,相较于前一周(下同),微跌0.02%,整体维持稳定。其中,龙岗、南山分别微涨0.28%,0.08%;宝安、福田、龙华、罗湖、盐田区域微跌。

在全市54个片区中,上涨片区16个,持平片区14个,下跌片区24个。其中,龙岗的平湖涨幅最大,高达5.78%;观澜、农科中心、科技园、华侨城、黄贝岭五个片区上涨0.5-1.5%。大浪片区是下降幅度最大的,较上周下降0.83%,宝安南、宝城、西乡、泥岗、水库、沙头角六个片区下降0.5-0.7%。

表2:各行政区5月02日与5月09日放盘均价及包含片区涨跌情况

一张表看懂深圳54个片区 二手房放盘价排行榜

数据来源:深圳链家市场研究中心,深圳链家网

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