长租公寓搅局原有租赁模式 春节后深圳房租跌了10%

2016-09-21 11:43来源:深圳商报编辑:许素霞
据商报报道,深圳房屋租金自2月起连续6个月出现下滑:从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看,春节后深圳的房租降幅为5%至10%;不少优质房源出现长达两个月以上的空置。上述现象在深圳楼市历史中非常罕见。究其原因,则与长租公寓的崛起有关。目前,深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家。

据商报报道,深圳房屋租金自2月起连续6个月出现下滑:从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看,春节后深圳的房租降幅为5%至10%;不少优质房源出现长达两个月以上的空置。上述现象在深圳楼市历史中非常罕见。究其原因,则与长租公寓的崛起有关。目前,深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家。

长租公寓的兴起何以能拉低深圳房租?是因为互联网+对原有的租房模式进行了改造。

传统的租房模式大家都不陌生,租户找房子、房东找房客,相当于C2C模式。其缺点很明显,那就是信息成本和交易成本都很高:租户要实地寻找地点和价位合适的房源,还可能面临房东提前解约和随时提价;房东也要面临租户随时走人,导致房屋出现长时间空置,还会因为难以对租户进行有效约束,付出更高的房屋维护成本。

而长租公寓则把碎片化散沙状的租房行为变成了一门生意:由企业大量租用或收购房源,再通过互联网强大的匹配能力向房客出租,使租房变成了B2C模式。由于规模化经营,长租公寓企业能够获得价格更低的房源,还能够大大降低揽客成本和维护成本。由于拥有更庞大的客户群,出租房屋的周转率也将提升,使得空置成本大幅降低。

表面上看,深圳房租下降了,房东损失最大,但或许房东并未发生真实损失。这是因为,过去房东的要价中会包含空置成本和维护费用,交由长租公寓打理则可以稳定取得全年房租,总收入上并无损失。对租户来说,则以更低价格住上了更舒适的出租屋。而长租公寓与曾经流行的房屋银行还是有重大区别的:房屋银行只提供租房服务,而长租公寓还提供标准化运营和打造社交场所等更多服务;房屋银行依赖门店等客上门,长租公寓则通过品牌及互联网吸引更多客户主动上门。

那么,长租公寓能否进一步拉低深圳房租?长租公寓能够拉低房租是因为发挥整合作用节约了过去的无效付出,整合作用越高则节约成本越多,但房租高低最终还是由供需决定。不管怎样,长租公寓的兴起实现了企业、租户和房东的三赢。

长租公寓的兴起与互联网技术的进步有关,更与刚性租赁需求得不到满足与大量闲置房源的存在有关。据2015年中国住房空置率调查报告显示,目前一线城市空置率是22%,二线城市空置率是24%,三线城市空置率是26%。另一方面,城市化步伐的加快和人口流动率的提高,使得租房需求居高不下。仅以深圳为例,目前住房自有率仅为34%,每年都有大量人才流入,这决定了深圳的刚性租赁需求将长期存在。2015年长租公寓投研报告显示,据估计国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元,每年新增的应届生租房规模达600亿元。

除了市场条件的成熟,长租公寓还迎来了政策利好。今年5月,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,鼓励各地新建租赁住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。发展租房市场的意义还在于,租房市场发展得好,人们就不会非买不可,就能缓解高房价对民生的困扰。对于那些可能因为高房价而影响竞争力的城市来说,不妨把鼓励发展长租公寓纳入到住房政策中去。

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