揭秘9月深房价上涨10%的真相:6万+楼盘占比超3成

2016-09-30 12:43来源:腾讯大粤网·房产频道编辑:冯少文
在9月份已经备案的90个楼盘项目中,其中6万+楼盘有29个,占比高达32%。

在平淡中走过上半场的“金九”楼市,终于爆发了。

据统计,上周深圳楼市共有7个楼盘开盘或加推,推售总房源共有2586套,整体开盘销售率达8成,部分项目开盘售罄,总推售量和销售量都明显高于前期。值得注意的是,在这7个入市的项目中有5个项目均价超过6万元/平,其中一个项目的均价更达到13万/平。

揭秘9月深房价上涨10%的真相:6万+楼盘占比超3成


而据深圳中原的监控数据,在9月份(数据截止到9月26日)已经备案的90个楼盘项目中,其中6万+楼盘有29个,占比高达32%,成交总面积25万平,其中以6万+成交9.42万平,占比高达38%,成交的高端项目如此之多,也直接导致9月新房成交均价高达63848元/㎡,环比上月大涨10.6%。

二季度以来 公开发售6万+楼盘占比持续高达50%

事实上,6万+楼盘在推售楼盘和成交楼盘中占比近30%并非第一次。据深圳中原监测数据,2015年前3个月,深圳市公开发售的项目在6万+为0,直到2015年4月,出现2个6万+项目,分别为曦湾天馥和海上世界双玺。2015年10月份时,6万+的项目占比首次超过30%,随后占比一直震荡式上升,并稳定在50%左右,新房豪宅化的趋势逐步凸显。



揭秘9月深房价上涨10%的真相:6万+楼盘占比超3成

9月深圳单价6万+的备案楼盘个数高达29个 占比32.2%

高端项目数量增加,市场接受程度又如何呢?在上周华润城润府、中粮•天悦壹号、信义金御半山的开盘现场,虽然有部分人喊贵,但依然有不少购房者直接买买买。均价8.2万/平的中粮•天悦壹号项目,当天推售504套房,去化近9成,买房的人多表示,看中其教育资源。尽管海上世界双玺单价高达13万元/平,套均总价约5200万元,当日推售66套,依旧实现单日26亿元的销售额!

就总体市场而言,根据深圳中原研究中心监测,深圳新房备案成交单价6万+楼盘的个数从2015年1月开始,由4个逐月上升至目前的29个,突破30指日可待。同时从备案成交6万+楼盘的占比来看,真的是非常明显的一路上扬,占比下降不超过2个月!又立刻涨回来了,目前占比已达32.2%。


揭秘9月深房价上涨10%的真相:6万+楼盘占比超3成


跟随6万+楼盘成交面积占比一同变化的则是深圳房价,且涨跌基本趋于一致。例如,6月,6万+楼盘成交面积占比达44%,当月新房均价涨至61756元/平,7、8月高端项目占比下滑,房价下滑,到9月,6万+楼面成交面积增加至38%,房价又回涨至63848元/平。



揭秘9月深房价上涨10%的真相:6万+楼盘占比超3成

东莞地王提振深圳楼市信心 后市项目定价会持续坚挺

如今9月份即将结束,但在接下来的10月,深圳楼市又将迎来24个项目开盘或加推,且其中不乏高端项目,譬如深圳中心天元、华润深圳湾•悦府等。对于深圳楼市未来走势,深圳中原研究中心指出,临深片区东莞地王的出现对深圳楼市起到了一定的刺激作用,增强开发商信心,预计后期入市项目的定价将会持续坚挺,短期内在不出现调控政策的情况下,深圳楼价将会小幅高走。


揭秘9月深房价上涨10%的真相:6万+楼盘占比超3成

数据来自深圳中原研究中心



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