新房成交价连续4月持平 学区房价格坚挺

受春节及政策等影响,全市2月成交量环比均下跌

2017-03-03 08:40来源:南方都市报编辑:周娟
从全市2月成交数据来看,无论是一手房还是二手房的成交量环比上月均有不同程度下跌,其中新房更是暴跌五成。

   深圳南山华侨城片区。南都记者 胡可 摄

南都讯 记者冯少文 从全市2月成交数据来看,无论是一手房还是二手房的成交量环比上月均有不同程度下跌,其中新房更是暴跌五成。虽然其中有春节因素影响,不过综合来看,近期频繁的政策信号让楼市更为敏感,以至于楼市回暖缓慢。不过,从一线中介反馈的情况来看,实际访客量和二手业主放盘量回暖明显,业主报价趋于稳定;也有中介指出,目前临近学位申请节点,被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺,故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨。此外,值得一提的是,在楼市政策调控下,深圳新房价格已连续4个月基本持平。

连续4个月均价5 .4万元/m2

据深圳市规土委数据显示,2月全市新房住宅成交804套,环比上月的1652套锐减五成,这已是2008年同期低位水平,也是近半年来的最低成交量;成交价格为54778元/平方米,环比基本持平,这已是连续4个月保持在5.4万元/平方米价位上。此外,全市住宅类重点成交项目有合正丹郡、佳兆业城市广场、华盛西荟城等。深圳中原表示,开发商年初入市积极性不高,政策对商务公寓的结构性政策调控再次令市场敏感,加上受春节期间备案数据统计延迟影响,导致目前新房成交量跌破千套。Q房网则表示,今年以来住宅类产品供应量下降,开发商营销动作依然谨慎。

从各区情况来看,福田2月新房住宅零成交,盐田仅成交2套,龙岗以431套成交占据榜首,占比全市成交量的54%。此外,龙岗2月一手住宅成交均价39265元/平方米,环比涨幅21%成全市最高。深圳中原表示,龙岗区虽然本月成交量也下跌较多,达到6成以上,但均价却上涨2成。可以看出,目前低价刚需盘在低迷的市场环境中仍保持有一定的优势。而除了价格门槛较低性价比较高以外,同样也受政策间接利好。

节后现学区房购买潮

市规土委数据显示,2月全市二手房住宅成交2240套,环比下跌18.46%,跌幅较上月收窄,同比下跌73.63%。分区来看,罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多,均超过2成。深圳中原数据显示,2月深圳中原二手住宅均价54532元/平方米,从上周报价指数来看,业主预期回稳,放盘量增多。家家顺数据则显示,除大鹏外,各区挂牌均价变动幅度不大,目前业主放盘心态较稳,购房者看房量增加,预计3月深圳二手住宅市场成交量将稳步上涨。

家家顺分析指出,由于深圳小一与初一积分入学是在每年3月中下旬开始申请,故春节后便引发了学区房购买潮。被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺,故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨,其中福田区环比上涨6 .22%,在全市涨幅最高。

3月将有约10个项目入市

令人意外的是,2月份无一住宅项目申请预售证。中指院数据显示,截至2017年2月26日,住宅可售套数和可售面积分别为32872套和358.56万平方米。住宅存量占整体市场存量的比重下降,住宅可售面积占比下跌0.37个百分点。

不过,深圳中原数据显示,3月将有10个左右项目计划入市,其中4成住宅,6成公寓。深圳中原表示,综合来看,随着市场的持续调整,刚需成交主力地位也会持续加强,目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。

深圳中原强调,由于开年新房供应不足,以致市场活跃度难以提升,本月一二手成交量持续走低。成交价格一直受政府备案价指导,目前在低位上缓慢下滑。但从市场实际表现来看,目前新盘访客指数与二手访客量回升明显,推盘销售情况也较上月有所好转。

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