二手房业主报价跌幅收窄 成交量突破千套

南都统计数据显示,周内二手房成交1052套,环比上周增加超过一成

2017-03-24 08:49来源:南方都市报编辑:许素霞
深圳市规土委数据显示,3月至今无住宅项目入市。据多个楼盘销售透露,目前预售证申请有困难。新房成交量在低位中继续下滑,数据显示,近4周全市新房成交量均在214套以下,其中2月26日仅成交3套。而二手房市场持续向好,环比上周增加超过一成,并且是春节后的首次突破千套成交量。

南都讯 记者冯少文 深圳市规土委数据显示,3月至今无住宅项目入市。据多个楼盘销售透露,目前预售证申请有困难。新房成交量在低位中继续下滑,数据显示,近4周全市新房成交量均在214套以下,其中2月26日仅成交3套。而二手房市场持续向好,环比上周增加超过一成,并且是春节后的首次突破千套成交量。从业主报价来看,近期布吉、火车站等片区跌幅较大,其中最高跌幅较上周的12 .5%收窄至6 .4%。

新房成交低迷

据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内全市新房住宅(以下简称“新房”)成交153套,环比上周减少55套;均价为55492元/平米,环比上周微涨6个百分点。数据显示,近4周全市新房成交量均在214套以下,其中2月26日仅成交3套新房,相较于2016年2月水平,其中单日最高成交将近600套的水平有较大差距。

周内全市虽然仅有龙岗区均价上涨,但龙岗、宝安两区均价都明显低于全市均价,而南山区均价尽管下跌,但是均价较高,而且成交量占比大幅上升。个盘方面,华盛新沙荟名庭、信义御珑豪园、佳兆业中央广场等楼盘成交靠前。

周内新房成交量在低位基础上继续下滑,对此,南都房地产资深研究员邱永宽表示,因去年两拨深圳调控政策的余威尚未退去,在此背景下市场观望情绪浓厚,加之今年全国“两会”后多地密集出台调控政策加剧了开发商的观望气氛和推迟申领预(现)售证的节奏,三月份截至目前只有龙光玖云著一个项目获批预售证,而且只是公寓与办公类别。此外,在项目开盘和加推方面也动力不足,亦难实质性降价或优惠措施,使得成交量处于低量水平。深圳中原则表示,深圳楼市未出台新政策,市场调整近半年,预期在稳定中稍显增强。

而据多个楼盘销售透露,目前预售证受政府部门限制,申请有困难。中指院数据显示,截至3月19日,商品住宅可售套数和可售面积分别为32383套和356.43万平方米,环比上一自然周分别上涨0 .13%和0 .91%。住宅存量占整体市场存量的比重小幅上涨,住宅可售面积占比上涨0 .73个百分点。

二手房成交量3连升

二手房住宅(以下简称“二手房”)成交量迎来3连升,周内成交量更是春节后首次突破千套。南都统计数据显示,周内二手房成交1052套,环比上周增加超过一成。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、西乡、龙岗中心城等片区成交较热,成交均价分别为36144元/平方米、45923元/平方米、34643元/平方米,其中桂芳园、中粮鸿云、中海康城国际等楼盘成交活跃。

深圳中原数据显示,各区域报价纷纷环比回升,其中福田区整体报价上调约0 .7个百分点。其他区域跌幅收紧程度较大,尤盐田、罗湖区。从业主报价来看,近期布吉、火车站等片区跌幅较大,其 中 最 高 跌 幅 较 上 周 的12.5%收窄至6.4%。深圳中原认为,二手市场市场预期开始稳定,成交活跃度也将随新房市场逐步回暖而提升。短期内成交仍然会不断增多,但价格水平变动不会太大。长期来看价格水平也将持续平稳。

邱永宽表示,继上周成交量增长一成之后,周内二手住宅成交量增长超过一成,对于深圳而言,二手房与新房的成交量占比基本处于7:3的格局,二手房市场与一手房市场既有相当的关联度亦有所不同。二手市场更多地属于个体之间的合同交易行为,在交易价格方面,更多地取决于交易双方达成一致并满足银行评估价要求。二手住宅市场成交量基本处于稳中小幅增长的格局,价格基本平稳,交易价偏低的所谓笋盘已经消化得差不多了,业主报价的议价空间继续小幅缩小。预计基本保持目前的态势,3月份成交量升至4000套左右。

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