二季度深圳甲级写字楼空置率继续上浮

2017-07-14 08:52来源:南方都市报编辑:许素霞
空置率上升的压力,一直徘徊在深圳甲级写字楼市场里。继今年第一季度上涨0.56%之后,近日,第一太平戴维斯发布《2017年第二季度深圳商用物业市场季度总结及展望》,报告显示,今年第二季度,深圳甲级写字楼空置率再度上浮1.06%至12.8%。

南都讯 记者陈博 空置率上升的压力,一直徘徊在深圳甲级写字楼市场里。继今年第一季度上涨0.56%之后,近日,第一太平戴维斯发布《2017年第二季度深圳商用物业市场季度总结及展望》,报告显示,今年第二季度,深圳甲级写字楼空置率再度上浮1.06%至12.8%。

空置率的上升与写字楼数量的急剧增加息息相关。在写字楼密集的南山、福田和罗湖区,多个在建项目都在争夺“地标”的头衔。而根据第一太平戴维斯的监测,在第二季度,深圳甲级写字楼市场还新增两处物业,分别是位于福田区的皇庭中心和位于宝安区的卓越前海时代一期,新增供应共计220,550平方米。至此,深圳甲级写字楼市场的净吸纳量达到约12 .9万平方米,环比上涨125%.

虽然空置率在上涨,但回报率却没有下滑。数据显示,今年二季度深圳甲级写字楼平均租金为230 .5元/平方米/月,环比上涨0 .5%,但同比下降0 .1%.平均售价环比上涨1 .2%,为56000元/平方米,同比同样下跌0 .6%.由于租金涨幅高于售价,一季度深圳写字楼的回报率环比上涨4个基点,至4.65%.

按照第一太平戴维斯的预计,深圳甲级写字楼市场第三季度将有8个新项目入市,新增市场供应65 .3万平方米,全市写字楼存量也因此推高10%至715万平方米。预计入市的高端写字楼物业全部位于中心区内,届时将给中心区的写字楼的租金带来一定的下行压力。此前曾有观点指出,鉴于深圳全市历史吸纳水平,新增供应肯定将超越需求的增长,致使平均空置率也将进一步上升。

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