春风路等片区二手房报价下降超10%

福田宝安两区报价上调,其他区域均有不同程度下调,业内预计未来价格以稳定为主

2017-07-21 08:15来源:南方都市报编辑:许素霞
南都讯记者冯少文继近日深圳建行首套房贷利率上浮至9.8折后,深圳中行紧随其后,也相应上调首套房贷利率至9.8折;工行和农行目前首套仍为9.5折,农行额度相对宽松。

南都讯 记者冯少文 继近日深圳建行首套房贷利率上浮至9.8折后,深圳中行紧随其后,也相应上调首套房贷利率至9.8折;工行和农行目前首套仍为9.5折,农行额度相对宽松。专家预计,下半年房贷额度和成本总体上呈偏紧和上升趋势。

深圳中原数据显示,近期福田和宝安两区二手房报价上调,其他区域均有不同程度下调,其中最大的为罗湖区。片区方面,春风路、观澜、葵涌业主报价下降超1 0 %,其中春风路下降15.8%.

全市新增可预售住宅房源880套

根据深圳规土委数据,南都统计显示,周内新房成交527套,环比上周减少近一成;均价为52086元/平方米,环比上周减少6个百分点。个盘方面,壹城中心、四海云亭、合正丹郡成交量靠前。预售证申请方面,南都统计数据显示,周内有尚峻御园1个项目取得预售证明,全市新增可预售住宅房源880套,这是月内第二个领证的项目。

南都房地产资深研究员邱永宽表示,总体来看,当下开发商的融资渠道变窄、额度收紧,尤其是大额融资。股权再融资、公司债等融资规划较大的渠道均被收紧,仅剩海外债、购房尾款等资产证券化金融创新业务,但规模较小,难以满足开发商尤其是高速扩张的龙头房企融资需求的大胃口。不过,相比而言,海外发债规模有所增加,7月12日,全国首批完成在国家发改委外债发行备案的房企之一的绿城中国,成为首批次中的首个完成境外永续债发行的公司。

深圳中原表示,周内两个项目开盘,销售率表现平平,市场观望情绪尚待解决,成交均价基本维持稳定,七月拟入市楼盘较多,后期开盘或将带动新房成交好转。

下半年房贷额度和成本总体上升

南都统计数据显示,周内二手房成交1462套,环比上周减少22套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、西乡、横岗周内成交较热,参考成交均价分别为36671元/平方米、50 0 77元/平方米、37268元/平方米,其中桂芳园、流塘阳光、T H E T O W N乐城等楼盘成交活跃。

深圳中原数据显示,近期福田和宝安两区报价上调,其他区域均有不同程度下调,其中最大的为罗湖区。片区方面,春风路、观澜、葵涌业主报为下降超过10%,其中春风路下降15.8%.

邱永宽表示,就深圳而言,继近日深圳建行首套房贷利率上浮至9.8折后,深圳中行紧随其后,也相应上调首套房贷利率至9.8折;工行和农行目前首套仍为9.5折,农行额度相对宽松。下半年房贷额度和成本总体上呈偏紧和上升趋势。

数据显示,今年上半年新增预售项目41批次、102万平米、1 .1万套(含商务公寓9批次),去年同期是54批次、277 .7万平米、2 .8万套(含商务公寓12批次),今年的面积和套数约为去年同期的37%和39%,不足去年同期的4成。邱永宽认为,下半年第三季度和第四季度两个季度的后半程预计领证和成交将会有所增加和增长,相应地也将对二手住宅的房贷额度和成本形成一定的压力。

深圳中原表示,二手房反映市场预期的中原经理指数和报价指数双双回升,预计未来会影响成交量增加,价格仍以稳定为主。

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