五一假期,二手房热门板块了解一下?

2018-04-28 09:58来源:南方Plus编辑:梁翠蓉
金地香山湖、亚运城、兰亭盛荟、招商雍景湾、龙湖首开天宸原著、华发中央公园等项目都会在五一期间有推新,2个全新项目振业天颂花园、碧桂园云顶在上周末开放板房并做诚意登记,预计5月份开盘。

五一假期将至,对于房地产市场而言,这个假期往往是冲销量的好机会。此前,有不少楼盘已经开启诚意登记,为五一期间开盘做储客工作,也有一些项目将推货时间专门放在五一期间。根据中地行的不完全统计,金地香山湖、亚运城、兰亭盛荟、招商雍景湾、龙湖首开天宸原著、华发中央公园等项目都会在五一期间有推新,2个全新项目振业天颂花园、碧桂园云顶在上周末开放板房并做诚意登记,预计5月份开盘。

一手市场对于五一假期已经做足了准备,但由于全新盘的价格相对偏贵,因此不少购房者也倾向于选择二手楼盘入手。据合富大数据统计,2017年一季度总价在150万元以内的物业,仍占到二手住宅市场成交的38%,而到了2018年一季度,总价低于150万元的物业成交占比降至28%。而在部分一手住宅楼盘集中区域,二手房也悄然迎来市场。

那么都有哪些二手房的热门板块值得关注呢?

荔湾广钢新城

近年来,广钢新城有不少新盘推出。合富置业荔湾广钢新城分行主管陈嘉伟表示,很多买家会购买广钢新城内的一手新盘,但预算较低的买家会关注周边的一些楼梯楼,现时楼梯楼的放盘价约2.5至2.6万元/平方米。

陈嘉伟表示,较受欢迎的楼梯房社区主要是金道花苑,二手均价约2.5至2.8万元/平方米,成交主力户型为40至70平方米的小户型,多数买家购房总价在120到150万元间。较受欢迎的电梯房是四季花园,二手均价约3.5至3.8万元/平方米,成交主力户型是两房,总价在270-290万元左右。其中购买金道花苑的买家主要是新广州人、芳村本地人和周边一些预算比较低的人群,而购买四季花园的买家大多是刚需客和投资型买家。

荔湾南岸板块

该区域位于荔湾老城西部,购买二手房的主力人群是80后置换型买家和刚需型买家。区域内较受欢迎的二手楼盘有荔港南湾、珠岛花园和富力广场,三大楼盘均为电梯楼。其中荔港南湾的成交主力户型是60至76平方米两房,总价在260至350万元间。珠岛花园的成交主力户型是80至100平方米三房,总价约310到320万元。富力广场主要成交的是60至70平方米的电梯两房,总价在310至370万元之间。

白云同和板块

在同和板块内,较受买家欢迎的二手楼盘有云裳丽影、合一国际、香柏广场。成交主力户型是90平方米紧凑型三房,总价在380万元左右。买家多数是在天河区和白云区交界的人群。

花都中区板块

“花都中区板块内的新盘路劲天隽峰对周边的二手市场起到带动作用”,合富置业花都骏威分行主管廖西金表示,与一手住宅相比,二手房首付较低,价格上更有优势,能够吸引买家看完一手盘后,关注周边的二手楼盘。其中较受欢迎的二手楼盘有骏威广场,成交的主力户型是127平方米的电梯三房,总价在250到300万元左右。买家主力人群是广州市区40到50岁的改善型买家。

番禺亚运城

亚运城仍在开发中,新盘与二手房并存。合富置业番禺亚运城分行主管侯啟同表示,超过半数买家在亚运城看房时会首先选择看一手楼盘项目,然后再关注二手楼盘。目前亚运城二手楼盘中,媒体村和运动员村相对更受欢迎,这两个楼盘距离地铁站较近,更具市场优势。目前媒体村主要成交户型为73至93平方米两房,总价约210至245万元。运动员村的二手房成交以三房户型为主,其中115平米住宅成交总价约310至320万元,136平方米住宅成交总价约370至380万元。

【记者】葛政涵 许蕾

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