两周5笔房企融资叫停!这透露什么风向标?

2018-06-12 09:53来源:南方都市报编辑:黄晓航
今年以来,共有338只债券取消或中止发行,涉及金额高达2161.79亿元,其中共有52家上市公司取消或中止了58笔信用债(企业债、公司债、中票、短融)发行,合计涉及金额384.5亿元。

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今年以来,共有338只债券取消或中止发行,涉及金额高达2161.79亿元,其中共有52家上市公司取消或中止了58笔信用债(企业债、公司债、中票、短融)发行,合计涉及金额384.5亿元。

5月30日,房地产企业合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券遭到“中止”,这笔债券拟发行额度为31亿。

5月25日“花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”、 5月29日“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”状态均更新为“中止”。

5月28日上交所信息披露显示,房地产龙头企业碧桂园拟发行的“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”状态变为“中止”。

5月19日,龙湖拓展申请公开发行的2017年公司债券状态为“中止”,募集文件显示,该债券类型为小公募,发行规模不超过80亿元(含80亿元)。

2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。今年一季度,A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿,平均资产负债率64.13%,负债超过百亿的房企增加到67家,资产负债率超过80%的房企数量35家。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

中原地产研究中心统计数据显示,截止2018年前5月,房地产企业海外资本市场融资数据达到了71笔,293.72亿美元,同比2017年1-5月的31笔127.85亿美元上涨幅度达到了130%。5月单月发现金额达到了32.9亿美元。

从各地楼市调控看,发债等渠道还有可能继续收紧,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。

在2017年的国内房地产调控周期内,全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策,部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大,但市场的中小房企在2018年将面临全面困境。

数据来源:中国指数研究院 南都地产数据智库联盟成员


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