深圳二手房价首次连跌 9月新楼成交套数和面积均明显下跌

2018-10-08 10:14来源:南方都市报编辑:黄晓航
楼市的传统旺季金九月过去,深圳市场却交出了一份大打折扣的成绩单。

南都讯 见习记者黄冬艳 楼市的传统旺季金九月过去,深圳市场却交出了一份大打折扣的成绩单。据深圳房地产信息网公布的最新数据,9月份深圳全市一手房成交套数仅2248套,去化面积22.03万平方米,与曾创下全年新房成交量新高的8月份相比,该两项数据的跌幅均已接近四成。

   二手房市场的情况同样不乐观。9月份深圳二手房不仅成交套数环比减少37%至4952套,价格亦出现今年的首次连续出现下跌,继8月份二手房价格微降0 .14%之后,9月份的价格继续下跌0 .16%,为52867元/平方米。

   然而,楼市成交大跌截然相反的是,9月份新房供应量却出现了明显的增长,月内共计16个项目获取了预售证,撇除商务公寓、产业办公后,新增的住宅数量超过3000套。深圳楼市成交与供应呈现“冰火两重天”的背后,无疑是7·31新政的作用。深圳中原研究中心方面指出,受政策影响,目前市场观望情绪依然浓厚,客户购房意愿并不高,但不少开发商为了加快回款,开始在国庆前积极酝酿推盘促销,10月份深圳新房成交或许会有所回升,但二手房市场则会维持低位。

  减少的成交量主要来自于刚需性住房

   数据显示,8月份刚刚创下近一年一手房成交新高后,应属旺季的9月份深圳新房成交却出现“急刹车”,又创下今年除春节2月外的最低网签数字。月内全市新房仅成交2248套,比8月份减少了1440套,环比跌幅达39%,成交面积亦环比减少37.75%至22.03万平方米。新房成交均价则与8月份的54089元/平方米基本持平,为54080元/平方米。

   值得一提的是,从深圳房地产信息网披露的数据来看,减少的成交量主要来自于刚需性住房,8月份面积90平方米以下的新房成交是2420套,9月份仅有1501套,面积区间在90-144平方米的,8月份成交了1027套,9月份只有482套。而面积在144平方米以上的新房成交量却从8月份的241套增加到了265套。虽然不排除这是因为部分项目推出的产品结构变化所导致,另一方面却也体现出了目前市场上豪宅与刚需产品两极分化的现状。

   易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿曾向南都记者指出,由于政府限价问题,现阶段推出的豪宅产品一般价格相对低,吸引大量改善型、投资性客户抢购,刚需产品则因为市场观望情绪浓厚缺客户。这也解释了为什么9月份会同时出现华润城三期等豪宅项目引4000多客户摇号,部分偏远区域的刚需楼盘缺需要采取降价、首付分期等手段揽客。

   二手房方面,同期深圳成交套数为4952套,这一数字环比亦大跌了37%,成交面积40.98万平方米,跌幅36.17%。价格方面,尽管下跌的幅度较轻微,但由此释放出的市场遇冷信号却不可忽视。9月份深圳二手房成交均价为52867元/平方米,环比减少0.16%,而在8月份,二手房的价格同样是环比下跌,跌幅为0.14%。

   分区域来看,全市二手房仅盐田区域环比上涨了0 .3%,罗湖区基本持平,其他区域均有不同程度的下滑,幅度最大的是龙华,跌幅0 .6%。深圳中原研究中心指出,这是今年二手房市场出现的首次整体价格连续下跌,体现7·31新政的调控成效,而目前市场氛围依旧低迷,二手市场访客量维持低位,预计这一状态也将在10月份持续。

  回款压力下开发商推盘热情回升

   不过,相比二手房市场的冷淡,行业对接下来的新房市场成交看法相对乐观。南都记者了解到,在8月份仅两个住宅项目拿到预售证新增1300多套供应的情况下,9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿,月内共计有16个项目获得预售证,其中有6个项目计划推出住宅产品,新增供应达3021套,比8月份翻了一番。对比深圳房地产信息网披露的8月及9月末可售数据也可发现,9月份深圳新房供应明显增加。8月底,深圳可售一手住房套数为2 0 7 7 9套、可售面积约207.84万平方米。而截至9月底,上述两项数据分别增加到了22264套、227.64万平方米,增幅分别为7%、9.5%。

   对于深圳楼市出现的供应量与成交量反向而行情况,有分析指出,一部分源于国庆假期利于吸引客户,开发商希望借此集中推盘推高销售,从而出现了市场推盘量短时间大幅增加的情况。

   南都记者了解到,10月份深圳南山、坪山、罗湖、福田、宝安、龙岗等多个区域可能有近30个潜在项目入市,届时将助推楼市进入一个小高峰。所以深圳中原研究中心预计,尽管目前实际成交并不理想,购房者入市意愿不高,但得益于开发商的集中推盘,10月份深圳的新房成交量或将有所回升。