卖房没收到房款,房产还被查封,深圳多名房主陷入中介骗局

2019-01-07 09:27来源:南方都市报编辑:黄晓航
一伙嫌疑人本是正规房产中介,却为了投资牟利,打起了客户的“歪主意”,利用房地产交易业务之便,故意绕开正规房地产交易流程,诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润。

南都·深圳大件事讯 记者程昆 通讯员周锋 吴延梅 一伙嫌疑人本是正规房产中介,却为了投资牟利,打起了客户的“歪主意”,利用房地产交易业务之便,故意绕开正规房地产交易流程,诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润。近日,龙岗警方打掉了一个房产中介诈骗团伙,抓获李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

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涉案中介已人去楼空。

卖房既没收到房款,房产还被查封

2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

可是自从7月与买家签了购房合同,收到4万元定金之后,就再也没有收到任何房款。直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态,却发现她的房产早已过户,而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去,且该房产于11月份被法院查封。房子卖了几个月,既没拿到房款,房子又离奇被查封,意识到自己可能被中介分店骗了,刘女士随即报警。

接报后,罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理,民警发现,有多名房主遇到“某通”房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。判断该分店涉嫌诈骗,罗岗派出所迅速成立专案组,全面展开侦查,掌握到该分店看似是经济纠纷,其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

员工亲属乔装买家,骗取房产过户后进行抵押

随着专案组循线深入侦查,“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。

“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理,故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当,便一步步落入其设下的骗局。

首先是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

其次是篡改《委托书》,定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质,李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。其实,这份《委托书》是由李某峰精心炮制的,其格式、条款与正常的委托书不无二致,不同的是,李某峰篡改了委托书的第一项条款,既签订此委托书后,就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。

三是忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题,既耗时又费精力。“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权由其搞掂,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。然而,在随后的几个月,不要说尾款,许多房主就连首付款都迟迟看不到影子,不停地向催问交易进展。

这时,李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释,拖延给付房款时间。遇有房主警觉,便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。而绝大多数房主,都还在业务员的忽悠之下云里雾里,认为自己的买卖房产过程属于正规交易,只是银行打款的速度太慢而已。

最后是偷偷过户和抵押借款。当房主签完委托合同及空白借款合同后,李某峰便可以在房主毫不知情的情况下,拿着这些合同及事主证件复印件等材料,以房主的名义去担保公司借款,然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续,再去抵押给银行办理消费贷款。贷出和借来的相关钱款,一小部分作为首付款给付催得紧的房主;一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”;而绝大部分则塞入了他自己的腰包。

“中介”骗局败露  4涉案嫌疑人落网

在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后,去年12月29日,专案组采取收网行动,在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

经审,李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。办案民警介绍,从2017年9月至2018年年底,李某峰等通过布吉茂业分店设骗局 “控制”了20余套房产。在这些房主毫不知情的情况下,这些房产被瞒天过海,几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。

在操纵交易的过程中,李某峰一面要支付相关费用,一面要应付房主的催款,只有拆东墙补西墙,将所持房产不停抵押套现,又不断诱骗新的买家入套,利用新房产抵押贷款来填补越欠越多的房款黑洞。而这一切的目的,用李某峰自己的话说,“只是为了赶上一波房地产好行情,炒房大赚一笔。”实际上,直至东窗事发,李某峰不但没有赚到钱,还身背担保公司及银行共计3000万欠款,而这还不包括欠房屋原业主的购房款。自作聪明的他并没意识到,使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路,最终被套住的不只是客户,还有他自己。

目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。

龙岗警方提醒市民,合同是体现当事人意思表示的重要法律文件,是各种商业交易活动基础资料,也是重要的证据。签订空白合同存在重大的法律隐患,如果该合同被一方当事人恶意使用,发生损失在所难免。因此,房产交易时,一定要认真看清合同的各项条款,尤其是不能为图省事签订空白合同。此案中,已初步核实有6名房主被骗,龙岗警方仍在积极寻找其他被骗房主,希望其他受骗房主及时到罗岗派出所提供线索,罗岗派出所联系电话:28884110  28881152。