这个城市的一手住宅不够卖?库存只够9.6个月卖

2019-02-12 15:36作者:邱永芬来源:南方都市报编辑:黄晓航
踏入2019年,广州全市一手住宅供应速度明显降低,1月份仅供应85.21万㎡,环比下跌50%,低于近6个月平均水平(109.39万㎡/月)。

踏入2019年,广州全市一手住宅供应速度明显降低,1月份仅供应85.21万㎡,环比下跌50%,低于近6个月平均水平(109.39万㎡/月)。

与此同时,广州全市库存保持在9.6个月,当中天河区一手住宅只够2个月卖,全市库存最少。

1月每周供应10万平

根据广州中原研究发展部数据,2019年1月以来,广州一手住宅供应基本在每周10万㎡的低位徘徊。

统计周期内各时间段住宅新批供应情况

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荔湾区连续两个月供应突破20万㎡,1月累计供应23.6万㎡(2256套)单位,其中主要供应项目悦江上品苑累计获批7.78万㎡(802套)单位,华发中央公园获批5.42万㎡(438套)单位。广州中原研究发展部认为,随着旧改推进以及近年出让宅地陆续转化,荔湾除广钢新城板块外,茶滘、滘口、桥中等板块供求趋于活跃,预计2019年荔湾楼市关注度将持续提高。

供应量突破20万㎡的区域还有增城。在招商臻园、品秀星图、碧桂园云顶等新项目带动下,供应维持相对高位。

1月广州各区住宅新批预售情况

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番禺新增供应除依靠亚运城、祈福新邨等个别大盘,1月出现零供应。未来一段时间,番禺新增供应将集中在万博、长隆、南村一带,并以高端项目为主。

全市库存维持在9.6个月

由于1月成交环比下跌12%,促使广州全市库存回升至9.6个月,自去年11月以来整体库存周期基本保持稳定。

近一年广州库存及消化周期变动

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1月天河、黄埔区在一手供应增加的刺激下,消化周期轻微回升。天河区岑村板块全新盘慧源山庄于月初开盘,累计获批2.71万㎡(311套)单位;黄埔区实地常春藤、越秀保利爱特城分别获批5.39万㎡(536套)、4.29万㎡(400套)单位,促使区域库存量得到一定补充。

1月增城消化周期回落至5.6个月,由于区域供求两端均相对活跃,不少推货在月内被消化,导致整体库存依然处于低位。

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广州中原研究发展部分析认为,预计2月上、中旬受春节假期影响,市场供求将转淡;元宵节(2月19日)过后,买家陆续回流,同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。

得益于调控环境优化,今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业,预计成交量最早于2月下旬便迎来回升。同时,330调控政策即将满2年,2017年购房资格受影响的买家社保将陆续“满五年”,部分置业需求将回流,后市表现乐观。