深圳3小时拍出5宗宅地总成交超220亿,本土房企拍下3宗

2019-06-25 09:24作者:孙雅茜来源:南方都市报编辑:黄晓航
据深圳市规划和自然资源局官方消息,6月24日下午,市土地房产交易中心组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权,土地面积共计约17公顷,分别位于宝安、龙华、光明、坪山辖区,吸引了37家企业参与竞买。


奥一房产制图

据深圳市规划和自然资源局官方消息,6月24日下午,市土地房产交易中心组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权,土地面积共计约17公顷,分别位于宝安、龙华、光明、坪山辖区,吸引了37家企业参与竞买。

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竞拍即将开始,各企业排队进场。南都记者 顾威 摄

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现场分为竞买席、记者席、观摩席三个区域。南都记者 顾威 摄

万科、招商蛇口、华润、保利、平安、越秀等8家企业直接开启了5块连拍模式,每家需缴纳保证金达80亿。竞拍开场两分钟内已经举牌近10轮,5号,6号,9号等几家房企代表多番举牌追加,31号报价56亿。主持人说,可以直接报最高限价,话落现场一片笑声。本场土拍持续了近三个小时,5宗宅地全部成功出让,总成交价223.84亿。其中3宗地块由本土企业拿下,其中龙光是本场土拍最“壕”房企,继龙华“地王”后再度砸下65亿拿下与该项目相近的龙华宅地;央企中海地产则拿下光明一宗宅地,时隔多年再从公开市场获取宅地,得以补充深圳土地储备,财主平安也在最后拿下了一宗坪山宅地。

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主持人介绍完毕,竞价正式开始。一号地有11位竞买人。南都记者 顾威 摄

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1

尖岗山地块

开场两分钟内已经举单近10轮

6月24日下午三时,深圳近二十年来最大手笔的住宅用地士拍大戏椎幕拉开,第一块参与竞拍的地块是位于宝安西乡的尖岗山的A122-0360地块。记者从现场获悉,共有11家房企参与了该地块竞拍,开场两分钟内已经举单近10轮。

25号房企为广州越璟房地产开发有限公司”志在必得”,不仅率先叫出了590800万元最高限价,更是叫出8800平米的配建人才房面积一举拿下该地块。

据了解,泰禾曾于2015年以57亿竞得宝安尖岗山一地块,最高楼面价为7.99万元/平方米。刷新了当年深圳单价纪录,而此次拍卖地块也与先前这块地相邻。

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2

龙华民治地块

位于前地王附近 周边房价已超过6万

下午3:23分,深圳五宅地连拍开启第二块土地争夺战。位于龙华民治街道的编号A817-0609地块在数家房企激烈的争夺中,以最高限价65.85亿元,配建人才房面积22600平方米被深圳市龙光房地产有限公司收入囊中。

南都记者在现场看到,共有11家房企参与此地块竞拍,该地块的挂牌起始价和最高简直地价是此次5地连拍中最高的。

经过超一小时的激烈厮杀后,该地块又深圳市龙光房地产有限公司“血拼“配建人才房22600平方米,总报价65.85亿元,杀出重围,将该地块收入囊中。值得注意的是,该地块总建筑面积为148300平方米,配建22600平方米意味着竞得人龙光将要拿出超15%的建面用来建人才房。竞拍主持人在现场称,感谢各位企业为深圳人才做出的贡献。

据了解,此前龙华区曾接连拍出过三个地王。最近一块是在2016年6月产生的单价地王,由金茂与电建联合体以82.92亿元取得,楼面地价高达56781元/平方米。

龙华区此次新出让地块与前地王属同一片区,如今周边新房价格普遍为6万~7万元/平方米。

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南都记者 顾威 摄

3

光明大地块

中海以最高限价拿下

时隔多年再从公开市场获取宅地

下午4:34分,位于光明观光路北侧、明政路南侧的光明大地块进入竞拍。相较于前两块“豪宅片区”地块,该地块举牌房企速度明显放缓,甚至有房企代表中途暂时离席。最终,该地块由中海地产以最高限价54.08亿元,配建人才房1.67万平米成功将该地块收入囊中。记者了解到,此前中海已经多年未在深圳增加土储,

spacer.gif南都记者在现场看到,共有13家房企报名参与该地块竞拍。在竞地价环节,99号房企举牌叫出最高限制地价54.08亿元。竞拍随之转入竞配建人才房阶段。从现场看来,相比于前两宗地,房企对这块地的兴趣明显下降。经过两个小时的竞拍,现场观众略显疲惫。最终,配建面积“艰难”攀至1.67万平米,多年未在深圳有土地储备的中海地产如意将该地块收入囊中。

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南都记者 顾威 摄

4

光明小地块

面积小、总价低,全场关注度最高

5点30分,短暂中场休息后,深圳此次5块居住用地连拍进入最受欢迎的“光明小地块”时间,电建地产最终以最高限价20.12亿,1.14万人才房配建勇夺该地块。

南都记者在现场看到,参与该地块竞拍企业为当日之最,共有23家之多。早在竞拍开始前,就有多为房企投拓部代笔向南都记者直言,此次参与竞拍的光明小地块为为全场关注度最高,面积小、总价低,意味着入门门槛低,因而备受房企青睐。

开拍后,短短两分钟内举牌不断,几轮竞价后84号直接报出了最高限价20.12亿,引起现场一片喧哗,随即进入该地块竞配建环节。炙手可热的光明小地块竞拍在竞配建环节的节奏有所放缓。最终由76号房企——电建地产(深圳)有限公司以1.14万竞得改地块。

记者了解到,2016年6月,电建曾与金茂联手,以82.92亿元取得当年龙华单价地王,楼面地价高达56781元/平方米。

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南都记者 顾威 摄

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坪山地块

由平安以24.71亿最高限价拍下

6月24日下午5点50分,此次深圳5块居住用地连拍进入最后一程,位于坪山老坑路与盘松路交汇处的坪山地块进入竞拍时间。最总由平安以24.71亿最高限价,4600平米配建将该地块收入囊中。

开拍十来分钟后,由67号房企叫出24.71亿地价,触及最高限价。竞拍进入竞配建面积环节。在竞配建环节,仍由67号企业领头,最总以4600平米配建人才房面积竞得该地块,至此,此次连拍全部结束。

现场消息显示,67号房企为深圳市创勇企业管理有限公司。南都记者从天眼查确认得知,该公司正是由深圳平安创科投资管理有限公司100%持股的全资子公司。

此外,从竞拍现场来看,尽管开拍前传言80家房企参与竞拍,其中不乏万科、招商等大头房企,市场预测竞拍场面会尤为激烈,但从5宗地现场竞拍情况来看,虽然不乏紧张的举牌环节,但大头房企却更多以“看客自居”,有业内人士甚至调侃某几家大头房企是来围观拍地写市场报告的。  

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签约现场。