深圳甲级写字楼月均租金近258元/平方米 上半年降幅近七个点

2019-07-10 08:41作者:陈蓉来源:南方都市报编辑:黄晓航
自2018年末以来,写字楼市场整体需求放缓。

南都记者从戴德梁行获悉,自2018年末以来,写字楼市场整体需求放缓。上半年全市吸纳量较去年同期减少22.39%,为9.7万平方米。面对激烈的竞争,业主通过提高佣金、给予租金折让等吸引客户的现象日趋普遍。上半年全市平均租金降幅达6.74%,至年中全市甲级写字楼平均租金为257.98元/平方米/月。

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分区域来看,上半年末福田区租金较去年末下降9.09%至279.66元/平方米/月。福田区一向是金融类企业的集聚地,而金融行业整顿、严格的监管等不仅使部分企业降低租赁空间需求,也使得业主对引进金融类客户更为谨慎,而为了吸引真正符合各方要求的租户进驻又会提供较大的租金优惠。叠加近年来福田的集中供应带来的激烈竞争,作为全市租金最高区域的福田区,在多重因素影响下租金出现了较为明显的下调。

近年来,南山甲级写字楼供应增加,尤其是后海、科技园片区,商务氛围日益成熟,同时新近供应的物业品质优良,然而租金与福田中心区相比仍具有明显优势,对客户产生较强的吸引力。对于客户来说,在不增加租赁成本甚至压缩成本的前提下可改善办公环境,是乐见其成的选择。此种情况引发的换租以及具有良好发展基础的科技类企业的持续扩张为南山区甲级写字楼市场的稳定发展带来了支撑。上半年末,南山平均租金较去年末小幅下降1.62%至237.12元/平方米/月,空置率上升0.62个百分点至21.35%,整体上运行较为稳定。而此类换租活动对罗湖和福田楼龄较老的写字楼带来了一定的冲击,上半年,罗湖的租金也有所下降,空置率出现走高趋势。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端指出,深圳甲级写字楼供应未来几年都将处于高位,不过在市场需求疲软的情况下,不排除业主会有意后延交付期,再加上正常的工程延期等,总体入市时间拉长是普遍现象。然而整体的市场压力仍然不可小觑,面对激烈的竞争,租金和空置率料将持续承压。中美贸易战引发的对经济环境不乐观的预期是当前影响办公需求的重要因素,因此预计办公市场整体环境的改善还有赖于下半年经济走势的明朗化以及大湾区建设的推动。