深圳豪宅税调整一周:有的涨价130万仍成交,有的报价降近8%

2019-11-22 08:50作者:王鹏钧来源:南方都市报编辑:黄晓航
一周前,深圳住建局发文调整豪宅税,由以往的房屋总价为门槛计税到现在的房屋面积、社区容积率为门槛计税。

一周前,深圳住建局发文调整豪宅税,由以往的房屋总价为门槛计税到现在的房屋面积、社区容积率为门槛计税。消息释出宛如一枚炸弹,在深圳二手楼市掀起巨浪,有市场人士测算,涉及的挂牌二手房源数量4000余套,每套可减免税费10万、20万甚至50万元不等。也有人表示卖方反价现象普遍,买方或很难享受到减税福利。那么政策释出一周,市场究竟表现如何?有房屋中介机构统计发现,下属门店二手房带看量环比暴涨,成交暴涨,但挂牌价上调现象并不普遍。

有中介机构监测到二手住宅成交涨4成

一名罗湖区某中介门店的工作人员告诉南都记者,“自上周豪宅税调整之后,自己和周边同事变得十分忙碌,带看和成交都很火爆。”

该工作人员的体会并非孤例。根据深圳市房地产信息平台数据,上周(11.11-11.17)二手住宅过户1885套,环比上涨5.7%。房屋研究结构乐有家研究中心指出,从过户数据来看,二手市场并无太大波动,主要是因为一二手住宅网签过户量受程序滞后影响,并未有突出体现。上周深圳乐有家门店成交数据显示,二手房成交数据环比出现暴涨,二手房带看量环比上涨近2成。

房屋研究机构美联物业与乐有家观点基本一致,其在上周周报中披露, “随着深圳“豪宅税”标准放松,上周二手住宅实际成交量上升”。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦则向南都记者透露,豪宅税调整后,二手住宅成交增加4成以上。

各区波动出现较大分化 有业主现涨130万仍成交

另一方面,不同片区的二手住宅交易表现不同。从过户数据来看,各区波动出现较大分化,乐有家研究中心监测显示,上周深圳二手住宅过户数据环比上涨最高者是南山,过户335套,环比上涨24%,其次是龙岗(包含大鹏、坪山)420套,环比上涨15%。下跌最厉害的是盐田,上周过户36套,环比跌43%。

对此,乐有家研究中心盐田区专家指出,盐田也是目前全市唯一一个在新政出台后房源挂牌下降的地区。“盐田还是主要以小户型成交较多,对于豪宅线的调整受到的影响不是特别大”。

此外,具体到各片区来看,市场热度也出现差异。例如乐有家香蜜湖片区专家就指出,成交比较火,“香域中央本来有个房子2250万,结果新政一出,业主返价到2450万,最后2380万成交”。该名专家对此分析,这套房原来“豪宅税”也是130万,“买家心里清楚,毕竟税是要一次性交的,但房价可以按揭,更多人愿意省税但是房价稍微高点”。

类似情况还有南山科技园片区,“划片有顶级优质学校的小区现在火得一塌糊涂”,该机构一名科技园片区的专家指出。

有片区业主报价下调幅度近8%

虽然部分片区部分房源的业主迅速返价,不过就市场整体来看,二手住宅涨幅并非“夸张”。乐有家研究中心数据指出,新政后深圳二手住宅挂牌价环比仅微涨0.15%,市场报价整体趋于理性。

这与大多数人的直观感觉并不一致。一位关注光明区的意向购房者对南都记者“吐槽”,在新政出来后,小区附近中介门店主推的二手房源,基本全部更新,“每个楼盘都有不少的上调”。根据深圳中原研究中心监测,豪宅税新政一周后,有51.52%的房源上调了房源报价,而在这批上调房源的涨幅构成中,过半房源涨幅在5%以下。

也就是说,还有半数房源未涨价甚至价格下调。据深圳中原统计,全市各片区跌幅在1%-7.8%之间的数量尚有21个。郑叔伦指出,整体来看,目前的上调幅度很难说,更多由业主心态决定。

数据梳理

之前2周成交情况

(11.4-11.10)二手住宅成交套数 1784套

(11.11-11.18)二手住宅成交套数 1885套 (较上周环比上涨5.7%)

来源:深圳房地产信息平台

6大片区过户情况

区域 套数 环比

罗湖 270套 -7%

福田 326套 3%

南山 335套 24%

盐田 36套 -43%

宝安(包含光明、龙华) 498套 4%

龙岗(包含大鹏、坪山) 420套 15%

来源:深圳房地产信息平台,乐有家研究中心

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梳理

深圳二手房行情坚挺 政策利好会延续多久?

11月15日,国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,10月份二手房均价下调城市多达35个,上涨城市31个。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,10月份,各地继续贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,夯实城市主体责任,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

全国二手住宅行情“冰冷”也是目前市场主流观点。易居房地产研究院统计发现,10月份全国二手房涨幅均值为0.1%,为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。易居研究院研究员王若辰认为,10月全国70城二手房价下跌城市数量创4年来新高,“综合来看,这或意味着本轮时间最长、幅度最大的房地产上涨周期将进入全面调整阶段。”

而在各城市中,深圳表现突出,尤其是对比其他三个一线城市来看。国家统计局发布的数据显示,10月北京、上海、广州二手房价环比涨幅皆为负,唯独深圳保持了一个百分点的增长;同比往年,深圳二手房价涨幅为4.7%,位居一线城市首位。

中原报价指数(CAI)用来监测业主报价的预期。据深圳中原统计,上周中原报价指数(CAI)录得66.69%,南都记者发现,这已是自2016年第一季度以来新高。

深圳二手房行情坚挺背后因素较多,但市场主流观点认为主要还是在于承接先行示范区政策利好。相关政策发布次月,深圳二手房价格环比上涨1.3个百分点,成为全国涨幅第五高的城市,10月,深圳二手房环比继续上涨1个百分点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,10月深圳二手房的继续上涨很大程度上仍是由于9月先行示范区利好的延续。“而随着近日豪宅税政策的调整,11月房价预计还会继续上调。”李宇嘉指出。

郑叔伦则对南都记者表示,目前二手住宅成交量回升明显,但随着时间的推移,成交量必然会回落趋于平稳。