深圳本周卖出新房705套 这几类房源增幅最大

2019-11-29 09:30作者:邱永宽来源:南方网编辑:黄晓航
11月18日-11月24日一周内,深圳全市共网签一手住宅705套/7.27万㎡,环比分别增长7.1%和6%;除坪山区和大鹏新区之外,其余各区成交量均上升。

11月18日-11月24日一周内,深圳全市共网签一手住宅705套/7.27万㎡,环比分别增长7.1%和6%;除坪山区和大鹏新区之外,其余各区成交量均上升。在二手住宅方面,同期周内共过户成交2094套,环比上升11.1个百分点,宝安以503套约1/4的占比继续高居榜首。

来自乐有家门店数据显示,“豪宅线”调整一周后,深圳总价500万以上、均价7-10万元/㎡及90-144㎡的这几类二手住宅成交量环比增幅均在150%以上;其中,光明区成交量环比骤增2.5倍,这或与该区二手成交量基数低有关。

新增预售住宅增加,土拍遇冷

11月18日-11月24日一周(简称“本周”),深圳全市共新增4个项目计5批次预售,共计2398套房源。与之前一周相比,本周新增获批预售房源总量减少逾两成,但与此前一周新增预售涵盖办公、商务公寓及住宅和商业的完整类别明显不同的是,本周新增5个批次预售房源均有住宅,且绝大部分为住宅。

另外,上周深圳再次迎来居住用地集中出让。11月22日,深圳公开出让6宗居住用地,超过此前6月24日的5宗。实际上,与该6宗居住用地同日发布公告出让的,还有一宗以招标方式出让位于新湖街道约14万平方米的商业、居住、城市道路用地,但随后11月14日发布公告终止出让该宗土地。

近5个月之前的那场土拍盛宴吸引了全国近八十家开发商报名交纳保证金达1100亿,最终揽金224亿元,与此相比,上周五的土拍可谓全面遇冷。不管是从竞拍报名企业数量、成交总金额,还是保证金总金额都全面走低,最终13家企业竞拍,流拍1宗,以127.5亿元总金额收官。而且值得注意的是,此次5宗地块被招商+润投(华润旗下)、中海、五矿、南国置业及人才安居集团清一色的央企或国企揽入怀中。对于这样的结果,戴德梁行研究院副院长张晓端表示,这次土地出让的条件比较苛刻,为了贯彻“房住不炒”及避免被误读,此次出让地块对未来建成的商品房进行了售价、90/70、政策性住房配建等限制;另外,不得捆绑精装也避免了价格上的操作空间,这些因素起到了引导市场预期的作用,令到市场给出更理性的成交价格。

一手住宅成交量小幅增长

根据美联物业数据, 本周(11.18-11.25)共网签一手住宅705套/7.27万㎡,环比分别增长7.1%和6%。从区域成交分布来看,各区均有成交。其中,罗湖破零,成交4套,坪山区与大鹏新区成交量均下降,其余各区成交量上升。


11.18-11.24深圳各区一手住宅成交分布图(单位:套)

从成交量排名来看,位居全市前三名的区域依次为宝安、龙岗和龙华,分别成交213套、162套和91套,环比分别上升4.4%、24.6%和13.8%;占比分别为30%、23%和13%。

从个盘成交来看,成交量前十名的个盘中均价在6万元/平方米以下的占据7席,且都没有均价过10万元/平方米的个盘入围。从分布来看,宝安区、龙岗区均各占前十中的3席,前两名均为宝安区项目。

深圳一手住宅成交量TOP10(11.18-11.24)

二手住宅成交增长滞后效应将显现

本周深圳全市共过户成交2094套,环比上升11.1个百分点。分区域来看,各区成交量全部上升。其中宝安以503套的成交量稳居全市首位,环比上升1.0%;龙岗和福田依次列居第二、三位,分别成交445套和410套。

由此来看,过户成交统计口径的数据并未出现“11.11‘豪宅线’新政”之后市场成交升温的数据表现。不过,需要指出的是,与一手住宅的签约成交作为统计口径不同的是,二手住宅存在明显的滞后期,据业内人士称,大概存在一两个月的滞后期。

深圳乐有家门店数据显示,“豪宅线”调整一周后,深圳总价500万以上、均价7-10万元/㎡及90-144㎡的这几类二手住宅成交量环比增幅均在150%以上;就区域来看,光明区成交量环比骤增2.5倍,这或与该区二手成交量基数低有关。另外,受“豪宅线”144㎡的上限直接影响,同期144㎡以上的房产环比下降逾4成;而60㎡-90㎡和90㎡-144㎡面积段的成交量则分别大幅增长约8成和1.7倍。

此外,根据乐有家研究中心数据,豪宅线调整后,全市约有4%的二手房源挂牌价格上调。而其中,约22.5%和20.5%的房源分别位于南山和福田两区。从挂牌价上调的房源户型结构来看,3房和2房分别以46.7%和25.4%的占比分别居于前两位。

深圳二手住宅挂牌价格情况

后市走势

对于后市走向,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,随着新房供应加速,以及“豪宅税”标准的调整,年末市场成交量持续上升。她预计,11月份深圳一、二手住宅成交量将超过10月份,其中二手住宅很可能超过8000套;另外,由于二手房以过户成交为统计口径,豪宅线调整带来的签约成交的滞后性将会在后续统计数据上显现出来。

她还表示,11月份央行公布的最新一次5年期以上贷款市场报价利率(LPR)首次下调5个基点,购房客户的还贷压力有所减轻。不过在“房住不炒”的房地产政策调控下,预计房地产市场还将维持稳定发展。