买方市场来了!去年广州7成二手房降价,成交还是跌了15.3%

2020-01-08 08:57作者:林广 邱永芬来源:南方都市报编辑:黄晓航
二手房交易,再也不是卖家说了算了!

二手房交易,再也不是卖家说了算了!

去年广州有70%的二手房源报价下降,但成交依然同比大跌15.3%。

根据广州中原研究发展部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗(1-11月来源中介协会,12月为广州中原研究发展部部监测),同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。

值得注意的是,这已经是广州二手成交连续连续第三年下滑。

图片8.png

据了解,目前广州楼市已经“买方市场”为主,议价空间进一步扩大。

统计显示,从近两年新增房源的报价情况来看,2019年报价下调房源占比基本在70%左右,其中,花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大,基本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。

图片9.png

此外,在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下,业主放盘意愿亦出现明显下滑。

2019年录得的周均放盘量已不足千套水平,同比2018年下滑9.2%,处近四年以来最低位。

图片10.png

除了二手房整体成交下滑,楼梯楼的成交下滑更加明显。

据中原成交大数据显示,2019年,楼梯楼房源成交占比仅为31.8%,同比去年大减9.5%。

图片11.png

同时,300万元以下成交占比亦同比减少11.2%,共占51.7%。主要由于目前改善型房源业主让利更大,基本可达5%以上。

图片12.png

值得注意的是,现在融资环境趋紧,存量房流通缓慢,购房者从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上,导致“卖一买一”难度明显加大,不少人更愿意选择3房、4房以上的“一步到位”大户型。

其中,2019年3房成交占比达35.8%,同比净增2.7%;而120-144㎡的房源成交占比亦高至6.8%,同比净增1.0%。

图片13.png