疫情下百城一手住宅存销比明显升了 这个城市存货要卖近5年

2020-03-24 15:12作者:李美钰来源:南方都市报编辑:黄晓航
3月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。库存减少了,存销比却上升了。这是怎么回事?

3月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。

有两组数据引起大家的关注:

2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%。

2月份,100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月,出现了明显攀升的走势。

库存减少了,存销比却上升了。

这是怎么回事?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。总体上看,2月份房屋预售证审批和发放工作停滞,各大城市新批项目不多,客观上会限制新增供应数据,最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看,库存依然表现为正增长的走势。

100城新建商品住宅库存面积

中国百城住宅库存报告(20200324)240.png

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。

100城新建商品住宅月度供求关系

中国百城住宅库存报告(20200324)448.png

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

2月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。

观察当前存销比数据,出现了明显攀升的走势,这和2月份各地市场交易冷清有关,部分城市甚至是零成交。库存去化周期变大在所难免,随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖,存销比数据上升势头也会受到遏制。

100城新建商品住宅存销比走势

中国百城住宅库存报告(20200324)1544.png

数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

从城市排行可以看出,2月份,包括芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大,超过了36个月的水平。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从3月份各地住宅的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。

他表示,考虑到2月份交易市场的拖累效应,以及结合新冠肺炎疫情控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放。